购房时一定要掌握好安全性、便利性、未来转手及出租地段这四大重点。除保证安全第一外，购房时如何选择一间就业与休闲都很便利的住房，也是重视生活质量的现代人在选购房屋时应注意的第二个重点。更聪明的购房者，还会在购房之前，就把未来房屋转手与出租的问题列入评估范围内。
考虑房屋的安全性很重要；
安全是无可取代的首要因素。购房最重要的，就是安全问题。住房周边的治安状况，是购房时必须多加考虑的重要指标。另外两个因素分别为价位与交通。治安良好的区域及路段，平均单价还能比同一行政区内的同类型产品，高出一成的差价，兼具“安全”与“保值”的双重功能，这也成为购房人最佳的选择。
大楼安全高于公寓；
购房人在房屋选择的条件下，对“治安”的重视程度逐渐提高。如果是单身或习惯晚归的人，可选择管理良好的小区胜于普通无人管理的小区，不要为了节省管理费用，而给未来居住安全上造成威胁。
周围环境的安全性；
选择住房时，应该先观察附近的生活环境及楼梯间的明亮度。同栋住户及附近住户水平，和小区安全管理的程度，也是选购住房的重点。
避免商住混合区域；
如果是商住混合的区域，必须先观察附近行业种类是否复杂，如果环境嘈杂，则会影响休息不适宜居住。
住户不宜过于复杂；
大楼住户也不宜过多、过杂，如果一栋大楼内租住户占大多数时，就极容易出现管理上的死角。
要考虑守望互助；
附近派出所巡逻状况及附近的监视器摆设位置，也是在看房时应该观察的细节。
选择住房时，来还应先观察同栋住户及附近住户水平。学校附近也是居住安全的区域之一。居民多为学校老师及家属，居民素质高，守望互助意识强也使得区域内的出入人员简单，但这样的房价也通常偏高。
考虑就业与休闲的便利性；
根据统计，购房者大多喜欢选择在市中心区，因为交通便利、配套设施齐全。人们生活在社会中，必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全都会直接影响到人们生活质量的优劣。
公共交通要便利；
完善的交通、也为现代年轻人的工作与生活的便利性提供了需要。例如公车站点集中地区，就可以为你解决上班或假日出行的交通问题。
生活功能要完善；
商业圈成熟的区域也深受购房人的喜爱。例如小吃餐饮、便利店、生活必需品超市或服饰、配件商店等生活功能健全的区域，也是购房者考虑的首要因素。
具有良好的社区文化；
良好的人文环境对人的成长和生活来说是十分重要的。现代人不仅要求高品质的物质生活条件，更需要高品位的精神生活享受。因此，社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。目前，很多购房者在选购房子时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空间，让老人、孩子们能得到更多的关爱，同时社区中的设施能让人有更温馨的感觉。
考虑转手出租的可能性；
从长期来看，购房人必须考虑生活的多种可能性。如何靠着一份收入，好好规划一个人的居住空间与生活已是很常见的问题了。
以自住为前提，预留一半的购房基金；
建议购房的资产配置，可以预留1/2的资金在房地产上。在自住为前提的情况下，可得到“开源节流”的效果。
选择公交站方便或学区来购房；
另外，在区域选择上，可以考虑公交站附近或大学学区旁的住房。除了保留一间房间自住外，其他房间建议出租给单身上班族或学生，这样不仅节省房租也有利于偿还贷款的支出，而且在未来转手时获利的机会也很高。
入住小套房小区须多加思考；
一般来说，购房人买套房自住时，很可能是用来过渡的，将来可能会更换面积更大的住房，所以一开始就要考虑转售或者出租的问题。如果是以投资为目的，则要掌握低价买进的原则，才能确保投资的报酬。
注意看清单坪价格；
一般套房追求的“总价低”，其实都隐藏着单价偏高的风险。建议买套房产品务必要看清“公共设施所占比率”，不要把必须经过二次施工才能转为室内使用的空间计算在内，看清套房的价格是否超出区域行情。许多套房小区强调拥有丰富的小区公共设施，但可能会因为个人喜好与使用率，使所提供的和你想象的有很大差异。
住户及物业管理问题的考虑；
套房产品的跌价速度位居各种房产第一名。这是因为套房小区户数过多，这样会带来不少管理上的问题。另外，套房小区户主自住人口的比率持续下降，多为经济实力较差的出租人口进驻，这也会造成小区住户水平下降。这些都是套房小区常常会发生的问题，购房人不可忽视。
套房出租问题的考虑；
对购房人来说，通常会忽略了套房出租的日常管理成本。包括房客选择、签约、房客迁入迁出的屋况与设备磨损、收取租金、催收所欠租金、水电费结算、房屋日常维护管理、意外事件的防范、租屋纠纷等，都让房主忙于应付。
这些问题都是造成套房小区管理、出租、转售不容易达成的原因，因此购房人在选购套房之前，应多加考虑。
开发商的信誉情况；
买房子最怕的就是上当受骗，将开发商的资格在此好好的审核一下，做一位精明的购房者。
审核标准；
应该查询开发商所销售的房屋是否“五证”俱全。这“五证”包括国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房内（外）（预售）销售许可证。
国有土地权获得的方式；
对于国有土地来说，取得的方式有两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权（出让土地才可以依法进行转让）。
良好的物业管理很重要；
楼盘项目就像一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得没有用处。物业管理就像是操作员，时时维护着这个体系运转，所有优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体系。房子保养得好是房屋升值的基础。好的物业管理公司会给房子做定期的维护和检修，以保护楼盘原有的外观和功能，这样的房子才不会在市场中失去竞争力。
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